Quando considerando a compra de uma casa móvel parque, em comparação a um parque de RV, existem muitos fatores a considerar. Enquanto parques móveis casa e parques RV muitas vezes são vendidos pelos mesmos corretores e são combinados em uma unidade, eles não são a mesma coisa e ambos requerem diferentes quantidades e tipos de seguintes comparações management.The são para parques RV Overnight /Destino, em comparação com o parque típica casa móvel em que os lotes são alugados em uma base mensal. Em muitos casos, os parques RV estadia sazonais ou estendida terá mais das qualidades do parque típica casa móvel, em vez do que as do Overnight /Destino tipo RV parks.Length da estadia: Início proprietários móveis são no parque permanente ou, pelo menos, até que vender sua casa e mudar para outro lugar. RVer estão no parque para geralmente uma semana ou menos. Quanto mais tempo uma casa ou residente estadias no parque, o mais provável é que tem as qualidades de um parque de casa móvel e menos tempo de casa ou residente estadias no parque, o mais provável será semelhante as operações de um parque de trailers. Gestão: Esta é provavelmente uma das diferenças mais significativas entre RV e parques de casa móvel. Na maioria dos casos, leva-se menos tempo e mão de obra para executar um parque casa móvel do que um parque de trailers. Existem vários fatores para isso: Com um parque casa móvel, o gerente normalmente ver os moradores de cada espaço de apenas uma vez por mês, quando o aluguel é pago e sempre que houver um problema. No entanto, com uma RV Park você pode ter um novo trailer no espaço a cada dia ou a cada poucos dias. Você pode ter a familiarizá-los com o parque, as instalações, e em muitos casos a área. Como chegar aqui ou ali, onde comer, além etc.In, muitos parques RV terá chuveiros e banheiros que precisam ser limpos várias vezes durante o dia. Donos da casa mais móveis têm seus próprios chuveiros e toilets.In Mobile Home parques, o gerente geralmente só mantém as áreas comuns e os moradores mantêm seus próprios espaços, etc, no entanto, em um RV Park, o gestor não só manter as áreas comuns , mas deve verificar cada espaço para ter certeza que está limpo antes de alugar. Como antes, esses pontos podem ter uma RV'er diferente a cada dia e por isso é ongoing.Ease de Movimento: Enquanto isso vai custar um proprietário de uma casa móvel 1-2000 dólares ou mais para mover a sua casa móvel para fora do parque e configurá-lo em outro lugar, o proprietário de um veículo de lazer pode ligar, mover e redefinir seu RV-se em um outro parque em um par de horas ou menos e para o custo do gás. Assim, você tem que trabalhar muito mais para manter o RV'er satisfeito com o parque, se você quiser mantê-los there.Eviction: Em um parque casa móvel se tiver alguém que não está pagando aluguel ou causar outros problemas, você terá de ir a tribunal e lidar com os juízes e isso pode levar várias semanas para tê-los expulsos para fora do parque. No entanto, em um parque de RV, o aluguel é normalmente paga antecipadamente e se não for pago, você deve ser capaz de ter a RV removido imediatamente por falta de pagamento ou outras questões. Estas leis variam de estado para estado, para certificar-se verificar primeiro a ficar de Controle legal.Rent: RV parques proprietários não estão normalmente sujeitos a alugar portarias de controle como estão parque owners.Utilities casa móvel: Em um parque casa móvel do proprietário do parque vontade geral só paga os utilitários para todas as áreas comuns e edifícios, bem como para as luzes da rua. Os proprietários de casas móveis individuais vão pagar por seu próprio gás, energia elétrica, água, esgoto, cabo e internet. No entanto, em um parque de RV, este é todos empacotados em uma diária ou semanal e que a taxa deve ser ajustada de modo a incluir todas essas utilidades e comodidades. Você pode estremecer quando um grande 40 'rig puxa no meio de julho e poderes até um par de a /c unidades depois de ligar em seus Melhorias pedestal.Other elétricas: Embora ambos RV & parques MH terá os sites, serviços públicos, estradas, é comum que os parques de RV também tem uma loja, salão recreativo, e banheiros e chuveiros. Além disso, um percentual maior de parques de RV em relação aos parques MH terá uma piscina e outras instalações de lazer, tais como shuffleboard, basquete e jogos de vídeo. O que isso vai equivaler a, mais uma vez, mais tempo de gestão e de energia. Uma RV Park de 400 lugares, provavelmente, terá duas a três vezes mais funcionários do que um tamanho comparável park.Taxes casa móvel: Assim como os impostos que você paga quando você ficar em um motel, você vai pagar impostos para ficar em um parque de trailers. Normalmente, a única maneira de contornar a hospedagem /transitória imposto é permanecer por 30 dias ou mais. Os moradores de uma casa móvel parque não estão sujeitos a este tipo de imposto. Eles são apenas sujeitos aos impostos casa móvel anuais para o tesoureiro do município. O proprietário do parque vai pagar os impostos sobre a terra (terra e benfeitorias), tanto para MH & RV parks.Capitalization Taxa: Normalmente, um parque casa móvel vai vender a um cap rate menor do que um parque de trailers. Há sempre excepções, mas esta é a regra geral. Se um parque casa móvel está vendendo em um cap rate de 10%, em seguida, um parque de RV na mesma área de mercado normalmente será vendido por um cap rate de 11-13%. RV parques menores geralmente vendem para taxas de capitalização mais elevados do que os maiores. Destino e RV parques de estilo durante a noite são geralmente custa taxas de capitalização mais elevados do que a estadia prolongada e parques RV tipo sazonais. Além disso, os parques que estão classificados acima de Woodalls ou qualquer tipo de classificação por estrelas, geralmente vendido por mais $ $ $ (um cap rate menor) Encontrar um parque de Compras:. Nas minhas experiências como um corretor, investidor e executando o Mobile Home Parque site, bem como o site Parque RV por muitos anos, tenho notado que há geralmente cinco vezes ou mais compradores lá fora, olhando para Mobile Home parques do que há de Parques RV. O que isto equivale a para o Parque investidores RV, é que há uma melhor inventário de potenciais RV Parques de compra, bem como menos competição. Tenho visto alguns muito bons RV Parks sentar-se no site por alguns meses e me pergunto por que eles não foram vendidos. Há grandes oportunidades lá fora, especialmente se você não está definido em uma propriedade particular, Distância area.Long: Mobile Home parques são frequentemente detidos por pessoas ou empresas que não moram na mesma cidade ou estado onde o parque está localizado. Eles contratam um gerente local e visitar um par de vezes por ano. No entanto, com uma RV Park, a maioria dos proprietários vivem no parque ou nas proximidades e estão envolvidos com a gestão do parque no dia-a-dia. É possível executar um RV Park a partir de uma distância, mas para fazer isso você tem que realmente confiar o seu gerente e outros funcionários e tem um bom sistema de place.Financing: Geralmente é mais difícil de obter um empréstimo para um parque de RV um parque casa móvel e essa é uma razão para que um maior percentual de proprietários oferecem ao vendedor finanças RV Parks, em comparação com Mobile Home Parks. Ao buscar financiamento em um parque de trailers, você será normalmente a obtenção de um empréstimo com taxas de juros de um ou dois pontos maior do que a de um parque casa móvel. Para muitos tipos de propriedades de investimento, o empréstimo é baseada na propriedade mais do que o comprador. No entanto, com um parque de RV, o empréstimo não é apenas baseada na propriedade em si, mas também de crédito e experiência do devedor na execução de tipos similares de empresas. É muitas vezes ajuda a ter um plano de negócios bem elaborado quando se candidata a financiamento Art By:. Andy J William